海盐县房地产配建项目管理使用情况专项审计调查结果公告

根据《中华人民共和国审计法》第二十九条的规定，海盐县审计局于2023年4月3日至5月18日，对海盐县房地产配建项目管理使用情况进行了专项审计调查。现将审计调查结果公告如下：

一、基本情况和审计评价

2018年至2023年3月底，海盐县共出让63宗土地用于建设商品住房，规划配建公寓（安置房）、社区公共服务用房、人防工程等项目。至2023年3月底，上述项目已建成公寓（安置房）69433.78平方米、社区公共服务用房15284.23平方米、人防工程152455.88平方米、商铺1853.50平方米、公共厕所137.18平方米、市政道路259.26米、通信基站1座。

近年来海盐县逐步推行房地产项目配建工作，加快推动了社区服务设施和人防设施的提档升级，个别项目已探索用于社区养老服务，取得较好成效。但也存在个别项目社区公共服务用房移交不及时、使用率低等问题。

二、专项审计调查发现的主要问题

（一）项目移交、确权不及时，资产管理不到位。

2个项目公共服务用房、通信基站未及时移交；2个项目社区公共服务用房、公共厕所未及时办理产权证书；23个项目社区公共服务用房未及时入账。

（二）配套公共服务用房使用率低。

至2023年3月底，有25个项目的社区公共服务用房已移交属地政府，但被物业公司占用、闲置或部分闲置的情况较普遍，仅2个项目用于居家养老服务、意识形态宣传。

（三）3个项目配建公寓（安置房）闲置。

武原街道3个项目共配建公寓（安置房）29套，于2022年4月至6月期间办理权属证书并移交县城投集团，但因一直未有相关分配或处置方案，至2023年5月上述房产均闲置。

三、审计处理意见和建议

海盐县审计局已依法出具了审计报告，并提出了加强统筹规划、细化配建标准、健全管理机制、盘活闲置资产的审计建议。

四、审计发现问题的整改情况

对审计发现的问题，各镇（街道）进行了整改。一是涉及镇（街道）完成相关资产的移交，并办妥相关资产不动产权登记；二是涉及镇（街道）对被物业公司占用的配套社区公共服务用房进行了清理腾退，对闲置或部分闲置的公共服务用房采取相关措施进行盘活；三是县城投集团就盘活处置配建公寓（安置房）形成方案并报县专题会议讨论通过，明确了相关盘活路径。

2024年3月8日