《海盐县澉浦镇 3304240810（茶院村乡村单元）村庄规划》批前公告

一、规划范围

东至保山村、南至六忠村、六里村、西至海宁市袁花镇、北至通元镇。规划面积约 484.66 公顷。

二、目标定位

1.村庄定位

围绕“禅意硒园·养心茶院”的总体定位，将茶院村乡村单元打造成农文旅融合共富典范，特色文化的展示窗口，乡村治理的智慧样板。

2.发展规模

（1）人口规模

规划至2035年，茶院村乡村单元户籍人口2849人。

（2）建设用地规模

规划茶院村乡村单元总建设用地规模100.21公顷。

3.规划指标

严守耕地和永久基本农田保护红线。落实耕地保有量240.53公顷，永久基本农田保护面积239.51公顷。

三、用地布局

规划范围内，非建设用地面积为385.85公顷，占单元总用地面积的79.61%；建设用地面积为100.21公顷，占单元总用地面积的20.39%。建设用地中，城乡建设用地面积84.01公顷，区域基础设施用地面积8.34公顷，其他建设用地面积7.85公顷。

四、公共服务设施与基础设施布局

（一）公共服务设施规划

1、行政管理及综合服务设施：规划保留现党群服务中心、居家养老服务照料中心、综合治理中心(警务室治安联防站)，新建村游客服务接待中心，规划村级行政管理及综合服务设施1.88公顷。

2、医疗卫生设施：规划保留单元范围内的卫生服务站，位于村委东侧，用地面积0.05公顷。

3、文化体育设施：规划保留综合性文化服务中心（文化礼堂）、全民健身设施，位于长南路东侧，临近嘉南线，用地总面积0.67公顷。

4、农村服务设施：规划保留农村电商服务站、邮政、电信、储蓄等代办点（快递服务站）；规划新建一处便民超市，位于村党群服务中心西侧。

（二）道路交通体系规划

形成“县道、乡道、村庄干路、村庄支路”道路体系。

（1）县道：即嘉南线、南王线、海盐西部通道，规划进一步引导沿线景观环境提升。

（2）乡道：即茶院路、长南路、金平北路，红线宽度约6-7米。

（3）村庄干路：成树枝状结构，包括夹北路、保六路，红线宽度约4-6米。

（4）村庄支路：成枝状与村庄干路相连，主要为伸入各农居点的道路。

（三）公共交通规划

规划保留磨子桥、金粟寺、嘉南佳苑、茶院村站共4处公交站点，经过线路包括176路、K203路、K213路、K233路共4条线路。

（四）静态交通规划

规划保留游客服务接待中心、金粟寺东侧、文化礼堂、佛后墩村共4处停车场，规划结合嘉南佳苑、金粟寺各分别增设1处停车场。

五、土地综合整治与修复

规划通过土地综合整治全面提升乡村发展水平。通过整合零散耕地、建设用地及未利用地，优化土地利用结构，提高资源配置效率，提升耕地集中连片率与建设用地集约度，盘活低效闲置用地。

大力建设高标准农田，完善配套工程，提升耕地质量与粮食产能。加强生态保护修复，治理废弃矿山等，提高村庄绿化覆盖率。整治村庄公共空间，打造地域特色风貌。

以土地整治推动乡村产业升级，培育新业态，带动农民参与产业项目，增加收入，缩小城乡差距，实现土地高效利用、生态环境良好、乡村风貌优美、农民生活富裕的乡村振兴新局面。

六、历史文化保护

茶院村乡村单元范围内共有2处县级文物保护点（重建金粟寺碑、通宝桥），2处未定级不可移动文物（沈家桥、长河万年桥）。

1、重建金粟寺碑：县级文物保护点，对其进行修缮，应当根据文物建筑的级别报相应的文物行政部门批准。有特殊建设需要的，必须保证文物建筑的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意。

2、通宝桥：县级文物保护点，对其进行修缮，应当根据文物建筑的级别报相应的文物行政部门批准。有特殊建设需要的，必须保证文物建筑的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意。

3、沈家桥、长河万年桥：未定级不可移动文物，坚持“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的文物工作方针，严禁擅自拆改，如其升级为文物保护单位，则按升级后的级别进行保护。

七、近期建设项目与实施保障

本次规划需落实的近期项目如下表：

附图：澉浦镇茶院村乡村单元村庄规划批前公示 - 图集.pdf