《海盐0573-HY-BB-03（百步北单元）控制性详细规划》局部调整公告

一、项目概况

《海盐0573-HY-BB-03（百步北单元）控制性详细规划》于2020年1月批复实施，更新监测已通过规委会专题会议，单位范围北至规划百步至沈荡公路（海盐大道），西至百步大道，东至百步亭港，南至紫荆路-潜龙堰桥港，总面积约291.3公顷。由于招商引资和城镇建设的现实需求，规划拟对百步北单元控制性详细规划进行局部调整。

二、调整内容

调整内容涉及6个区块。

1、紫荆路北、百左路西的①区块

①区块原控规用地性质为一般一类工业用地（57373㎡）和防护绿地。规划拟将一般一类工业用地调整为商住综合用地，规划容积率上限为2.0，最大建筑密度30%，最小绿地率30%，建筑限高60米。防护绿地拟调整为公园绿地。

2、百左路西、百兴路南的②区块

②区块原控规用地性质为一般一类工业用地（52194㎡）和防护绿地。规划拟将一般一类工业用地调整为商住综合用地，规划容积率上限为2.0，最大建筑密度30%，最小绿地率30%，建筑限高60米。防护绿地拟调整为公园绿地。

3、百兴路北、百左路西的③区块

③区块原控规为城镇社区服务设施用地，计划建设百联社区家宴中心。现状该地块北侧为河浜，南侧为绿化且已经建成。本次控规调整拟根据实际作为绿化用地和水域控制。

4、百顺路南、百左路东的④区块

④区块原控规为商业用地，现状为停车场和绿地。本次控规拟根据实际情况调整为公园绿地，配套停车场。

5、新联花苑南侧的⑤区块

原控规沿河控制10米绿化带，现状滨河绿地已建成，局部超过20米，本次控规拟根据实际情况调整绿地空间。已建新联花苑东侧规划新建15班幼儿园，幼儿园用地面积1.0公顷。

6、紫荆路北、百左路东的⑥区块

⑥区块原控规为二类城镇住宅用地，容积率上限1.6，建筑密度上限30%，绿地率下限30%，建筑限高24米。

本次控规调整用地性质不变，容积率上限调整为2.0，最大建筑密度和最小绿地率不变，建筑限高调整为50米。

上述调整于2022年1月30日至2022年3月1日在百步镇人民政府公告栏及政府网站进行公告。对调整有意见和建议的，可在公告期内向百步镇人民政府进行反映，电话：86771051。

附图1：区位图

附图2：控规调整前后对比图

海盐县百步镇人民政府

2022年1月30日

附图1：区位图

附图2：控规调整前后对比图