关于实施商品房购房前告知及信息核实确认的通知

各房地产企业、经纪机构：

为进一步加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，我局制定了《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（模板），请各房地产企业根据项目实际情况在4月20日前印制好《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（已基本完成销售的项目除外）；4月21日起，所有商品房销售（已基本完成销售的项目除外）在签署商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行告知及信息核实确认，并由到场的全体拟购房人签字确认。请认真贯彻执行。

附件：《商品房选购事前告知书》《商品房选购事前信息核实确认书》（模板）

海盐县住房和城乡建设局

2021年4月14日

附件：

海盐县******房地产开发有限公司

商品房选购事前告知书

【本《告知书》须在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行仔细、正确、全面的解读，并由拟购房人签字确认。】

尊敬的                    （指到场的全体拟购房人）：

欢迎你（你们）选购本项目商品房！请务必仔细倾听讲解和阅读以下事项，以确保你（你们）的合法权益免受损害。

在你（你们)决定签署商品房认购协议（或类似性质文书，下同）前、支付购房定金前，房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向你（你们）作如下提醒和告知：本《告知书》将作为可能出现的购房争议的处理依据；如你（你们）后续与房产公司签订的商品房认购协议、商品房买卖合同与本《告知书》中的相关内容表述不一致的，置业顾问有义务向你（你们）告知不一致的内容。

我是你（你们）拟选购商品房的置业顾问 ***** ，工作单位是******公司（□房产公司/□接受委托售房的经纪公司），工号/经纪上岗证号是 ****** ，联系电话 ******* ，以上信息已在本项目售楼处公示栏内展示【注：置业顾问须向拟购房人出示相关证件，提供电话号码】。如在购房后、房屋交付前与你（你们）对接的置业顾问有人员变动的，房产公司将另行告知。

1.本项目的开发商是******公司，【□有□无】接受委托售房的经纪公司。本项目的网络营销投放媒体：□抖音□快手□新浪□搜狐□其他媒体□无。房产公司官方网站【□有□无，如有，官方网站网址是******】，接受委托售房的经纪公司官方网站【□有□无，如有，官方网站网址是******】。

上述向你（你们）告知的网络宣传渠道，是获取本项目信息的正常途径。除上述渠道外，你（你们）如有从其他渠道获得的关于本项目的网络宣传内容或广告，均非房产公司或接受委托售房的经纪公司所作的行为。如存在不实宣传的情形，与房产公司或接受委托售房的经纪公司无关。

2.本项目已具备【□预售/□现售】条件，“五证”齐全并在售楼处显著位置公示，包括：《建设用地规划许可证》《不动产权证书》/《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。你（你们）可在售楼处公示栏内核查，核查结果缺少任一证件的，请勿签署任何购房文件。

3.本项目位于海盐县****镇（街道），具体坐落地址*********，项目名称是********，推广名******。房屋规划用途为【□住宅□商住□商业/办公□其他】，土地用途为******，土地使用年限为****年【截止至****年**月**日】，交付时是【□毛坯/□全装修】商品房。本项目于****年**月开工建设，计划于****年**月前交付商品房。前期物业公司是**********公司，物业费缴付标准是：商品房****元/平方米/月，停车位***元/月/个。本项目交付后，水电费由相关机构按照【□商业/办公□住宅□其它】的计费标准收取【最终以政府及水电供应单位规定为准】。

4.本项目目前已取得**期预售许可，目前可售楼宇包括*************（楼幢号），本项目采用【□自行/□接受委托售房的经纪公司】销售的模式。【如有接受委托售房的经纪公司时，须填写：接受委托售房的经纪公司是：******公司，备案证明编号为****号，授权经纪公司销售的楼宇包括*******（楼幢号）】。

本项目截至目前的商品房成交情况，房产公司已在售楼处公示栏或销控表进行信息公开。你（你们）可以查看售楼处的商品房销控情况。

5.本项目到目前为止【□已有□尚无】对应的预售资金监管账户。【如已有，须填写：对应的预售资金监管账户信息为：户名******，开户银行*********，账号*******，并联的开户银行POS机号*******】。

请你（你们）在核查拟选购的商品房已取得《商品房预（销）售许可证》之后，方可将购房定金、购房价款付入该账户。在依照政府部门规定的程序撤销预售资金监管之前，你（你们）有权拒绝将购房定金、购房款支付至预售资金监管帐户之外的其他账户。

6.本项目展示********户型的样板房（注：多个户型的应全填），样板房位于【□******（楼幢号、房号）/□售楼处】。

房产公司着重提示：相同户型因楼幢、楼层、方位等不同，内部局部结构、面积、管线位置等情形可能与样板房有所不同。

本项目样板房属【□展示□交付】样板房。属展示样板房的，样板房内已张贴“非交付标准”告知牌，是模拟本户型装饰装修之美好效果，非实际交付标准，仅供购房参考，具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准。

7. 本项目商品房目前【□有□无】土地使用权抵押，我公司承诺在 ******* 前解除抵押；目前【□有□无】在建工程抵押，我公司承诺在*******前解除抵押。

8.本项目关于机场、地铁、高铁、轻轨、高速公路、各类教育机构、核电站等的具体情况，应以实际存在、官方发布、售楼处公示及房产公司（或授权委托售房的经纪公司）置业顾问介绍的信息为准，其他信息来源（包括分销商及其人员的宣传）均可能存在与实际情况不完全相符的情形。与本项目有关的交通规划设置、配套设施建设，不排除因政府规划调整、政策规定以及房产公司未能控制的因素而发生变化的可能。

本项目的此类信息，仅作提示，不表明房产公司对此作出要约或承诺。

9.本项目现阶段的具体优惠方式是************************************************************************************。 

10.本项目置业顾问须向你（你们）提供本项目内、本项目外500米内的不利因素告知材料，请你（你们）认真阅知并签署知情回执（单独签署）。告知书中的信息由房产公司根据项目红线内、周边现状、政府规划文件等已知状况进行收集，对相关情况进行描述。本项目内的不利因素，可能因政府部门或其他房产公司未能控制的因素进行调整；本项目外500米内的不利因素，可能因项目所在城市的发展、建设等各种原因发生变化，非房产公司所能控制，也无法完全精准地、无遗漏地作出描述或列出全部的不利因素。

上述范围之外的不利因素信息，请你（你们）自行了解。

11.海盐县内户籍人员选购首套商品住房的，按目前政策首期房价款支付比例为不低于***％，选购两套及以上商品住房的，按目前政策首期房价款支付比例为不低于***％。

非嘉兴市户籍人员在嘉兴市范围内只能购买1套住房（顶尖、高端人才除外）。如果你（你们）在嘉兴市范围内已拥有1套及以上住房的，则不再符合购房条件。

你（你们）本次选购的商品住房，自不动产权利登记之日起两年内限制转让；按目前政策你（你们）购房的首期房价款支付比例为不低于***％。如你（你们）需要以所购商品房抵押贷款购房的，另需满足贷款经办银行关于首期房价款支付比例的要求。

12.本项目售楼处展示的区位图、沙盘、单体模型所示的立面、绿化景观等，仅为示意，供购房人参考。实际的商品房交付状况以经政府部门批准的施工图为准。

13.本项目关于购房入户的政策，以当地公安部门的相关规定为准；本项目所在区域的入学政策、学区以当地教育部门发布的信息为准。

14.房产公司从未收取、未授权其他第三方收取涉及本项目的除购房价款外的其他任何费用。请你（你们）在发现存在额外收款收费情形时，及时向房产公司举报，举报电话*******。

15.在你（你们）签署商品房认购协议前，有权要求置业顾问提供《商品房买卖合同（预售）》的文本，供你（你们）审慎阅知。在你（你们）逐条审读认购协议、买卖合同、补充协议各项条款后，无异议的，各类购房文书上须经买卖双方签名盖章。

16.对于你（你们）所选购的商品房，房产公司和接受委托售房的经纪公司不承诺投资回报。请你（你们）在购买前自行了解周边同类型房屋的销售价格及租金，注意投资风险。

房产公司对于本项目，未作出可以租金抵扣部分购房价款的承诺，未作出任何以包租方式进行销售的承诺。

【以下供商业/商办用途项目开发商填写：】

17.本项目销售的商办用途商品房，不会以住宅房屋出售、不会改造成住宅项目交付。购房人也不得擅自改变所购商品房的规划用途。

本告知书一式两份，双方各执壹份。

请当场的拟购房人手写确认以下文字内容：

我（我们）已仔细阅读并知晓上述内容信息。

。

到场的全体拟购房人签字并按手印：

置业顾问签名：

******房产公司（盖章）

接受委托售房的经纪公司（盖章）

年   月   日

海盐县******房地产开发有限公司

商品房选购事前信息核实确认书

【本《确认书》须在签署商品房认购协议（含类似性质文书）前、拟购房人支付购房定金前，由房产公司或接受委托售房的经纪公司置业顾问向拟购房人进行仔细核实，并由拟购房人签字确认。】

尊敬的                    （注：指到场的全体拟购房人）：

欢迎你（你们）选购本项目商品房！

我是你（你们）拟选购商品房的置业顾问 *** ，工作单位是*****公司【□房产公司□接受委托售房的经纪公司】，工号/经纪上岗证号是******，联系电话******。在你（你们)签署商品房认购协议（或类似性质文书，下同）前、支付购房定金前，由我向你（你们）核实相关信息，请你（你们）配合并如实提供。本《确认书》将作为可能出现的购房争议的处理依据，如你（你们）的实际信息与《确认书》中表述的相关内容不一致的，将由你（你们）自行承担相应后果。

一、客源情况核实及确认

1.各拟购房人，你（你们）的户籍所在地在哪里？常驻地在哪里？【注：到场的全体拟购房人均须填写】  你（你们）是否在嘉兴市范围（含下属县市）内购买过住房（含已签订认购协议、已合同网签的住房；含除商品住房以外的其他住房）？

答：                                                    。

2.你（你们）是通过何种方式、途径了解、知晓本项目有关信息的？

答：                                                   。

3.今天你（你们）是以何种方式来到本项目售楼处的？【自行到达/开发商邀请/接受委托售房的经纪公司邀请/分销商或分销人员带客看房/其他方式】

答：                                                   。

【以下是分销商或分销人员带客看房情形时填写】

4.因你（你们）今天是通过分销商或分销人员带客看房方式来到本项目售楼处的，带你（你们）来的分销商是*******，分销人员是*****，联系电话是********，请问你（你们）是否已知晓并确认？【注：置业顾问须当场核对分销人员相关信息，身份证复印留存，核对电话号码】。

答：                                                   。

5.分销商或分销人员是否要求你（你们）支付过费用（无论以何方式、名目）？支付过多少金额？支付对象是谁？支付方式是什么？收取费用对方的理由、名目是什么？

答：                                                   。

6.带你（你们）来到本项目售楼处的分销商或分销人员，是否向你（你们）宣传过、提供过首期房价款的贷款、或高利贷、或个人垫资等？

答：                                                   。

7. 带你（你们）来到本项目售楼处的分销商或分销人员，是否向你（你们）承诺返还佣金或其他返现？如有，这类情况属于分销商或分销人员的自身行为，与房产公司或接受委托售房的经纪公司无关。请你（你们）核实承诺单位或承诺人的身份信息、联系电话，今后如有纠纷，请你（你们）自行另作处理。请问你（你们）是否已知晓并确认？

答：                                                。

8. 带你（你们）来到本项目售楼处的分销商或分销人员，是否有强制、逼迫、诱骗、威胁、恐吓你（你们）购买本项目商品房的行为？

答：                                                。

9.带你（你们）来到本项目售楼处的分销商、分销人员，在今天之前、今天之后，均有可能向你（你们）介绍或承诺本项目的相关信息或事项，现我明确向你（你们）告知：分销商或分销人员向你（你们）介绍或承诺的相关信息或事项（如退房退款退定金、价格优惠、投资回报等），均有可能存在与实际情况不完全相符的情形，如你（你们）对本项目的任何问题、需要了解与项目有关的任何信息，均可随时与我取得联系，或登录房产公司官方网站提出咨询。以我讲解的、售楼处公示的或官方网站发布的信息为准。请问你（你们）是否已知晓并同意？

答：                                                   。

二、拟购房人信息核实及确认

1.你（你们）是否还有其他尚需归还的购房贷款？尚未还清购房贷款的房屋在何处所（全国范围内均需填写）？本次购房是否需要贷款？

答：                                                 。　　    

2.鉴于你（你们）已有房屋的情况及贷款情况，你（你们）本次购房的首期购房款支付比例为不低于总购房款的    ％，请问你（你们）是否为自有资金？如果需要贷款，银行贷款的利率可能会上下浮动（具体由贷款银行确定），请问你（你们）是否已知晓？

答：                                                。

3.请你（你们）再次确认，接下来将要签订商品房认购协议（含类似性质文书）的行为，是否完全属于自愿行为？

答：                                                 。

4.请你（你们）确认配偶、父母、成年子女是否同意你（你们）本次购房？

答：                                               。  

三、拟选购商品房的基本情况及付款等情况核实及确认

1.你（你们）选购的商品房为***幢***室，层高***米；商品房性质为[□商业/办公□住宅□其它]。所在楼幢房屋地上**层，地下**层，你（你们）选购的商品房所在层数为第**层，相对应的【□预售□现售】许可证号是*****。请问您是否已知晓并确认？

答：                                                 。

2.对于选购或搭配的商品房、贮（储）藏室、机动车位的售价，你（你们）是否已查看过售楼处公示栏内一房一价公示信息并知晓？

答：                                                  。

3.这是商品房的《预测绘报告》。根据《预测绘报告》，你（你们）选购商品房的预测绘建筑面积为****㎡，其中套内建筑面积***㎡，公摊建筑面积****㎡；商品房一房一价标注的商品房单价为***元/㎡，总价为****万元。你（你们）选购的商品房是【□标准户型/□非标准户型】。【如是非标准户型，该商品房与标准户型的差异是*************************。】                  

你（你们）【□选购□配购】的小型汽车地下停车位（下称地下车位）共    个，编号分别为      　，这是你（你们）【□选购□配购】的地下车位所在位置和尺寸【注：应出示地下车位建筑平面图】，车位尺寸分别为******。根据《预测绘报告》，你（你们）【□选购□配购】的地下车位预测绘建筑面积分别为****㎡，备案销售价为***万元/个。地下车位内的不利因素是*************************。

你（你们）【□选购□配购】的贮藏室/储藏室（下称储藏室）编号为*****，这是你（你们）【□选购□配购】的储藏室的所在位置和尺寸（注：出示储藏室建筑平面图）。根据《预测绘报告》，你（你们）【□选购□配购】的储藏室预测绘建筑面积为****㎡，备案价为****元/㎡，总价为****万元。储藏室内的不利因素是*************************。

以上信息，请问你（你们）是否已知晓并确认？

答：                                                   。

4.你（你们）的本次购房，计划付款多少？计划贷款多少？是否具有还款能力？     

答：                                                 。  

5.你（你们）选购商品房的购房定金将如何支付？（本人/近亲属/朋友的银联卡/支付宝/微信/转账/其他）

答：                                                。

6.因为你（你们）未随身携带银联卡或银联卡内余额不足以支付定金，你（你们）是否同意现在书面签署委托代刷卡协议，并在协议签署后将定金转由房产公司*****（必须是房产公司正式员工）代为刷卡，刷卡后房产公司将随即提供收款凭证【注：如果贷款购房，贷款银行将不认可该定金的银行流水】。请问你（你们）是否已知晓并同意？    

答：                                                。    

7. 你（你们）选购商品房的实际成交价格及付款方式将在《商品房认购协议》《商品房买卖合同》中作出明确约定，请问你（你们）是否已知晓并同意？

答：                                                。   

8.你（你们）是否同意对《商品房认购协议》《商品房买卖合同》的签订过程进行录音录像？如果不同意录音录像，则签署的购房书面材料需要逐页签字确认，请问你（你们）是否已知晓？

答：                                           。

请你（你们）仔细阅读并填写上述应知须知事项后，请将下述内容手写确认：

以上应知须知内容我已仔细阅读并知晓，上述答复内容与本人表述一致并对信息的真实性负责。对于今天未到场的拟购房人，已由本人通过电话方式向其告知本次购房事宜。本人及今天未到场的拟购房人不得以对购房事项不知情为由，采取信访、投诉、报警、网络或自媒体报道等渠道披露发布不实信息，或要求退房退款退定金。

当场的全体拟购房人签字并按手印：

******房产公司（盖章）：

接受委托售房的经纪公司（盖章）：  

置业顾问签字：

信息核实及确认日期：     年     月    日