关于同意百步潜龙堰花苑安置房建设工程初步设计的批复

浙江百步经济开发区管理委员会：

　　你单位《关于要求批复百步潜龙堰花苑安置房建设工程初步设计的报告》（百开〔2018〕2号）及相关材料收悉。该项目已列入2018年政府投资第一批新开工项目建设计划，经我局组织有关部门审查，原则同意你单位委托编制并修改完善的百步潜龙堰花苑安置房建设工程初步设计，现就有关事项批复如下：

    一、项目名称

　　百步潜龙堰花苑安置房建设工程。

    二、项目建设规模及内容

　　本工程位于百步镇王石线西侧、潜龙堰港南侧、学苑西路北侧。总用地面积43683平方米，总建筑面积94652.75平方米，为9栋多层和12栋高层建筑，安置户数655户，同步建设道路、绿化、雨污水、供电、燃气等相关配套设施。

    三、总平面设计

1、平面分区与平面布局：该项目整体布局为高层住宅和多层住宅，分区明确，建筑物规划采用南北向排列，高层住宅主要分布于西侧及北侧，共布置12幢，层数为9F与11F；多层住宅布置在地块东南侧，共有9幢，层数为1F+5F+1F。住宅间距均满足《海盐县城市规划管理技术规定》对于建筑间距的要求。按要求设置配套物业用房，相应的物业用房、消防控制中心设置在地块南侧与3#楼相邻。社区公共管理用房设置于14#与17#楼的底层。另外根据服务半径设置相应的垃圾收集点及垃圾收集房等设施。

2、交通设计：小区主入口位于地块南侧的学苑西路，次路口设于地块西侧的玉梳路；道路网布置以环状路网为主进行布置。其中，联通几个机动车出入口的主干道宽7米、6米作为内部交通骨架。次干道4.5米宽，实现人车分流。机动车停车方式以地下与地面相结合，住宅机动车配比按照规划条件进行配置，按1车位/100㎡建筑面积设置，非机动车主要设置于高层住宅的地下室内和多层住宅底层车库内，按2车位/100㎡建筑面积设置。

3、绿地布置和环境景观设计：本工程根据建筑规划特点，整个工程环境以绿地和硬质铺地为主，穿插一些景观小品构成了本工程的景观主体。

4、公建配置：配套物业用房设置于主出入口位置，与3#楼相邻。按地上总建筑面积7‰配置物业用房。物管用房功能包括传达室、消控室、物管用房。

5、竖向设计：总平面室外道路标高暂定3.30米，结合周边道路标高适当调整，主要道路纵0.3%，横坡1%；室内外高差控制在300mm，多层建筑高度为20.00米，10#、11#、13#、20#、21#高层住宅建筑高度为27.90米，其余建筑高度33.70米。

6、经济技术指标：总用地面积43683平方米（65.52亩），总建筑面积：94652.75平方米，建筑密度：19.89%，容积率：1.73，绿地率：35.08%，停车位：714个（地面298个、地下416个），户数：多层189户，高层466户，总计655户，人防工程：5620平方米。

    四、建筑设计

    1、户型设计：住宅套型设计提倡精细化设计，走道短捷，提高面积的利用率，户型结构中主卧室均朝南，厨卫空间人性化设计。

    2、建筑造型：通过简单的体量结合，去除繁琐，使整个建筑形象丰富、饱满。“体块的--大气如海，色彩的--淳朴似盐”。

    五、结构设计

    1、设计使用年限：主体结构设计使用年限50年。

    2、自然条件：基本风压为0.45kN/㎡（n=50）；基本雪压为0.35kN/㎡（n=50）；抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。

    3、主要荷载取值：结构设计永久荷载的取值按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）附录一及实际荷重计算；楼、屋面可变荷载的取值均按（GB50009-2012）规定。风荷载：地面粗糙度为B类。雪荷载：屋面积雪公布系数平面为1.0，双坡屋面为1.25。

     4、上部及地下室结构设计：结构选型及结构布置，竖向承重及抗侧力结构体系：9层-11层小高层住宅采用钢筋砼框剪（剪力墙）结构；多层住宅采用钢筋砼框架结构。楼盖结构体系，楼层盖均采用现浇混凝土普通梁板结构；对于高层底部架空层楼板下保温层，每平方米设置8个锚栓以防止保温层坠落。

    5、基础设计：基础拟采用桩承台+防水板。地下室底板采用无梁底板。

    6、主要结构材料：

    混凝土：主要结构件（柱、墙、梁、板）：C25—C35；基础：采用C35；基础垫层：C15；地下室混凝土抗渗等级为P6。均采用商品混凝土和预拌砂浆。

    钢筋：钢筋均采用HRB400。

    砌体：室外与土接触的砌体采用Mu20.0级混凝土实心砖，采用M10.0水泥砂浆砌筑；地下室内隔墙采用Mu10.0级混凝土多孔砖，采用M7.5混合砂浆砌筑。

    钢材：型钢、钢板等采用Q235-B钢。

    焊条：HPB300级钢筋、Q235-B钢材焊接采用E43系列；HPB400级钢筋焊接采用E55系列。

   六、给排水设计

    1、水源：本工程用水由市政给水管提供。

    2、给水方式：给水分区，低区：地下室、多层配套公建、住宅1-5层，由市政直接供水；中区：6-11层，由无负压加压给水设备加压供水；高区：12-17层，由无负压加压给水设备加压供水。

    3、排水：本工程室外采用污废分流、雨污分流，室内采用污废分流。阳台洗涤纳入污水排水系统，楼顶雨水纳入雨水排水系统。小高层、高层建筑采用专用通气管。污水经化粪池处理，组织收集后就近排入市政污水管网污水排入市政管网前增装沉泥格栅井。管材类型，室内污、废水管采用超静音HDPE塑料排水管；室外埋地排水管采用HDPE中空壁缠绕管。

　　七、电气设计

     1、供电系统：向电力部门申请提供2路10kV电源，要求每路供电能力大于7000kVA，可满足一级负荷供电要求；在户外设箱式变压器6座（公变）分别配630kVA干变6台，为就近多层、高层、物业用房供电。在户外设专变箱式变压器，配630kVA干变1台，为配套用房、住宅公共设备、地下车库等供电。

　　2、配电系统：消防负荷采用低压双回路在设备末端自动切换后配电，其余采用放射式与树干式相结合配电方式。

　　3、照明设计：本工程照度按《建筑照明设计标准》设计，照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯，设有普通照明，应急照明，疏散照明。

　　4、防雷接地：多层住宅及物管用房按第三类防雷建筑物防雷措施设防，高层住宅按第二类防雷建筑物防雷措施设防。屋顶装设接闪带，竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连接。

　　5、弱电系统：信息网络系统，由综合布线系统、计算机网络系统组成，光纤到每个单体建筑总箱或光纤到户。电话、电视系统引自市电话通讯网，每户设置电视终端插座。线路敷设室外采用穿镀锌钢管埋地敷设，室内采用穿金属线槽沿弱电井或吊顶内敷设、或穿薄壁镀锌管沿墙暗敷。

　　八、暖通设计

　　1、范围：本工程设置通风系统、防排烟系统及空调系统。

　　2、空调、通风系统：空调冷热源选择，按房间设置分体空调，空调室外机放置在设备平台，空调室内外机组排水由立管集中排放；新风由可开启外窗自然补入。

　　3、通风：水泵房、变配电房等设备用房均设置机械排风系统；卫生间排风采用顶棚式排气扇，废气排至室外或经专用排气道出屋面排放；住宅厨房采用机械排风系统，排风经专用排气道出屋面排放。

　　4、防排烟系统：封闭楼梯间均可利用可开启外窗自然排烟；地下车库设置机械排烟系统，与通风系统合用风管；防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30米。

　　九、消防设计

　　1、概况：高层、多层住宅耐火等级为二级，每层分一个防火分区，地下机动车库耐火等级为一级，每个防火分区面积不大于4000平方米（有自动灭火系统）。每部疏散楼梯在首层直通室外，地下设备用房、储藏、非机动车车库每个防火分区均设有不少于2个疏散楼梯作为安全出口。建筑材料主要承重构件钢筋混凝土梁、板、柱、砌体均为非燃烧体，建筑防火构造符合规范要求。

　　2、给排水消防设计：依据规范，建筑内设置室内消火栓系统、灭火器；室外设置室外消火栓及消防专用水泵接合器，本小区消防供水采用集中供水。灭火器系统，均按规范要求配备手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

　　3、电气消防设计：本工程电源引自市政两路10KV电源，消控主机配备UPS电源，设火灾自动报警系统。

　　4、暖通部分：非机动车库利用采光通风井自然排烟，地下车库设置机械排烟系统，与通风系统合用风管，防烟楼梯间均开窗自然排烟。

　　十、人防设计

　　1、建筑人防：本工程人防地下室为一层，地下建筑面积19056.27m²，防空地下室面积5221.5m²；设计为全埋式人防地下室，人员掩蔽所位于地下一层。

　　2、结构人防：设计依据《人民防空地下室设计规范》。

　　3、给排水人防设计：《人民防空地下室设计规范》

　　4、人防电气设计：《人民防空地下室设计规范》

　　5、人防地下室通风设计：地下室人防工事内部及人防口部通风系统设计。

　　十一、绿建、节能设计

　　项目优先考虑优化建筑形体和空间布局，充分利用天然采光、自然通风等自然资源，采取围护结构保温、隔热、遮阳等措施。住宅采用外墙自保温+反射隔热涂料系统；公建采用外墙自保温+外保温系统，外保温材料选用岩棉板。多采用节能材料。

　　十二、环保、卫生设计

　　1、建筑环境：本工程污水经过处理后排至城市市政水管网；地下室汽车尾气经收集后统一高空排放，地下室设新风系统；设备采用独立机房，采用隔震装置和消音装置，有防噪措施。

　　2、建筑卫生：区内住户均有良好的采光和通风条件。

　　3、暖通环保与卫生：工程所选通风空调设备均为高效低噪音设备，采用消声器和消声风管处理。

　　十三、无障碍设计

　　本工程无障碍设计依据《无障碍设计规范》GB50763-2012设计。建筑入口设有无障碍坡道；候梯厅深度大于1.5米；公建走道宽度符合无障碍规范要求；设置2%的无障碍机动车位。

　　十四、项目总投资及资金来源

    项目概算总投资34229万元，建设资金由项目业主自筹解决。

    十五、项目业主

    海盐县百步镇城镇建设发展有限公司。

    十六、建设工期

    36个月。

    请抓紧组织实施，严格执行工程招投标相关规定，工程施工招标须采用公开招标方式，项目实施中涉及的其它事项请按规定与相关部门联系办理。

    此复

                           海盐县发展和改革局

                             2018年2月8日