关于武原街道长丰苑安置房项目初步设计的批复

武原街道办事处：

　　你街道《关于要求批复海盐•长丰苑项目初步设计的请示》（武街〔2012〕130号）及相关材料收悉。经我局组织有关部门审查，原则同意由你街道委托编制并修改完善的武原街道长丰苑安置房项目初步设计，现将有关内容批复如下：

　　一、项目名称：

　　武原街道长丰苑安置房项目。

　　二、项目选址及建设规模

　　本项目选址位于武原街道，东临柴留浜、西临百尺北路、北临恒丰路、南临长丰路。总用地面积59112平方米（88.66亩），总建筑面积101496.07平方米，其中：住宅建筑面积85095.27平方米，物业管理用房754平方米，自行车车库面积15646.8平方米。规划设计建造32幢多层结构住宅及5幢小高层住宅，总套数为840套，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。

　　三、总平面布置及单体

　　本地块东临柴留浜、西临百尺北路、北临恒丰路、南临长丰路，三面均为城市道路，地理位置优越，地块呈东西向短、南北向长的长矩型。本住宅小区分南北两个组团，小区主入口设于西侧百尺路中段，次入口设于长丰路。小区采用环状和尽端式道路网系统，小区车行主干道为7米环路，宅后道路宽度为5.5米。小区按0.6车位/100平方米住宅建筑面积设置地面机动车停车位结合小高层部分的半地下车库。多层住宅楼南侧建筑高度为19.6米，小高层住宅楼南侧建筑高度为37.4米，建筑面宽小于65米。均符合规划条件。

　　四、结构设计

　　结构设计安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类。多层住宅采用砖混结构，小高层及配套公建房采用全框架结构。

　　五、公用工程

　　1、供电：本工程采用两路10KV独立电源供电，小区内设置10KV开关站一座，并设10KV箱式变就近供电。初步考虑设置8台630KVA箱式公变，1台250KVA箱式公变，采用10KV环网连接，0.4KV低压由YJV-1KV电缆引至住宅各电缆分线箱，具体由供电部门实施。消防设备、小高层住宅的电梯、生活水泵为二级负荷，其余为三级负荷。

　　2、给排水：多层采用市政管网直接给水；小高层区为二区供水，一至五层为低区，由市政给水直接供水；之上为高区，由水泵加压供水。排水室内外均采用雨、污分流制，地下室排水通过集水井，潜污泵将水排除到室外。住宅室内污、废分流，设置伸顶通气管。生活污水经化粪池处理后重力自流就近排入市政污水管网。雨水经雨水管道汇集后就近排入东侧河道。

　　六、其它

　　1、气象：小高层及多层建筑物均设置三类防雷，接地采用TN-C-S系统，在电源进线处做总等电位联接，利用建筑物基础内主筋为联合接地体。强弱电系统进线处设过电压保护装置。

　　2、消防：建筑物间距均满足消防要求，消防道路通畅，消防车均能到达每一幢宅前。建筑耐火等级均为二级。小高层设室内消防栓，室外消防用水由市政给水管网保证。

　　3、节能：建筑单体以节能材料为主，断热型铝合金门窗，节能型外门，屋面采用泡沫玻璃保温隔热，外墙拟考虑无机保温砂浆。

　　4、通信：住宅各单元设宽带综合布线箱，采用三类线UTP3及超五类线UTP5引至户内家庭信息箱；每单元设电视分配箱，采用（SYWV-75-5）+UTP5引至户内家庭信息箱。

　　七、施工安全

　　工程施工时，采取可靠、合理的基坑围护措施及施工方案。

　　八、项目投资及资金来源

　　项目概算总投资23290.65万元，建设资金自筹及银行贷款解决。

　　九、项目业主

　　海盐县武原新农村建设投资有限公司。

　　十、建设工期

　　本项目分三期实施，原则上采取滚动开发模式，从2012年第四季度起至2015年底完成安置房建设任务。

　　请抓紧组织实施，工程招标须采用公开招标方式，具体实施中涉及的其他事项请按规定与相关职能部门联系办理。

　　根据《浙江省人民政府办公厅转发省发改委关于做好全省投资项目管理信息系统运行工作意见的通知》（浙政办发〔2009〕172号）要求，请相关职能部门在完成该项目审批事项后及时录入相关审批信息，项目单位在项目符合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）要求的八项开工条件后，及时录入实施进展信息。

　　此复

　　二○一二年十月十日